コラム |大阪で不動産トラブルを弁護士に相談【田阪法律事務所】

アパートや賃貸マンションを経営していると、入居者に立ち退きを求めなければならない事態も生じます。 立ち退きを求める理由により、立ち退きを請求する手段は異なります。 入居者に立ち退き交渉をする際の流れや交渉が難航した場合の対処法について解説します。   立ち退きを求めることができる場合とは？ 建物を賃借人に貸している場合は、賃貸借契約期間が終了するまでは原則として、建物からの立ち...

賃貸物件に住んでいて、ごくまれに漏水の被害に遭うことがあります。 自然災害や経年劣化など、原因はさまざまですが、万が一漏水で損害が出た場合、修理費用や家財道具の補償費用を負担してもらうことができます。 ここでは、漏水被害に遭った時に取るべき対応をケースごとにご紹介します。   賃貸物の修繕を負担するのは誰か 民法第606条では「賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。...

賃貸物件から入居者が退去するとき、管理会社や大家から「原状回復費用」を請求されることがあります。 原状回復費用は入居時に払った敷金を原状回復に充てることがほとんどで、余った敷金は退去時に返還されます。 しかし、原状回復費用が敷金を超えたとき、大家は入居者に対し、超えた分の原状回復費用を請求します。 それが妥当な金額かどうか、判断が難しいかもしれません。 そこで今回は、大家から多額の原状回復...

あらゆる物価が高騰している中、今住んでいる賃貸物件でも突然家賃の増額を宣告されることがあるかもしれません。 現在居住している入居者にとっては、家賃が増額されるのは負担になるため、できれば現状の家賃で済み続けたいのが本音ではないでしょうか。 そこで今回は、賃料の値上げを請求されたとき、入居者はどのような対応をとるべきか、詳しく解説します。   なぜ家賃を値上げするのか 大家が賃料...

賃貸物件のオーナーとトラブルが発生すると、ある日突然契約解除通知が届くことがあります。 その場合、入居者は契約を継続してもらうか、引っ越しを迫られることになります。 では、そのまま住み続けたい場合、入居者はどのように対処すればいいでしょうか。 今回は、契約解除通知が届いたときの入居者の対処法と、賃貸物件のオーナーが契約解除を通知できるケースについて詳しくご紹介します。   大家...