コラム |大阪で不動産トラブルを弁護士に相談【田阪法律事務所】

現在居住している賃貸物件で大家から立ち退きを求められた場合、居住者（賃借人）はどのように対応すればいいでしょうか。 実は、大家が賃借人に立ち退きを求めるにはさまざまな条件を満たす必要があり、そう簡単に立ち退きを求めることはできません。 ここでは、大家が入居者に立ち退きを求める条件と、立ち退きを求められたときの対応について詳しくご紹介します。   立ち退きを要求できる正当な理由とは...

滞納家賃を支払ってもらいたくても、賃借人が賃貸物件にいない場合や居留守を使っていて交渉にも応じてくれない場合もあります。 このような場合の家賃回収手続及び、賃借人と交渉ができない場合の予防策について解説します。   賃借人と交渉ができない場合とは 滞納家賃を支払ってもらうためには、賃借人と交渉し支払ってもらうのが原則です。 しかし、賃貸人が該当する部屋を直接訪問しても賃借人と会...

家賃滞納は賃貸人にとって厄介な問題です。 家賃滞納3ヶ月程度までは、管理会社が対処してくれることもありますが、それ以上の滞納が続く場合は、賃貸人が直接対応しなければならなくなります。 家賃滞納期間が長くなる場合は、最終的には賃貸借契約を解除して明け渡しを求めていくことになりますが、この手続きは、管理会社が代行することはできません。 賃貸人ご自身で行うか、弁護士に依頼する必要があります。 &...

土地が借地関係にある場合でも地主は、底地を自由に売却できますし、借地人からもいつでも買取を申し出ることができます。 底地の市場価格は安いですが、借地人が買取る場合は、市場価格よりも高めの限定価格が適用されます。 借地人から底地の買取を申し出る際は、借地関係の法律の知識を踏まえた交渉が必要になるため、弁護士に依頼するのが最善です。   1.借地の権利関係　底地とは？ 建物所有を目...

借地契約の更新に際して、更新料を支払うべきかどうかに関しては、法律上の決まりがあるわけではないため、明確な更新料の算定基準も存在しません。 ただ、借地権価格の5%前後が一般的な相場とされており、一応の目安になります。 地主から請求された更新料の額が高すぎる場合は、値下げ交渉を行う余地もありますが、更新料の額をめぐってトラブルになると、借地契約の更新を拒否されてしまうこともあるので、早めに弁護士...