コラム |大阪で不動産トラブルを弁護士に相談【田阪法律事務所】

土地の賃貸借契約は、30年以上の長きにわたり継続することがほとんどのため、地代が安いままに長年据え置かれていることもあります。 このような場合、地主としては、地代増額請求権を行使すべきです。 地代増額請求権の行使方法を解説します。   1.地代が長年据え置かれているなら地代増額請求は当然 建物所有を目的とする土地の賃貸借契約期間は原則として30年とされています。（借地借家法3条...

共有不動産の持分だけを現金化する方法もあります。 共有不動産の現金化は難しいと思われがちですが、手続きや交渉が面倒なだけで、現金化できないわけではありません。 不動産問題に詳しい弁護士に、他の共有者との交渉を任せることで、スムーズに共有不動産の現金化につなげることもできます。   1.共有不動産が生じる原因 高額な不動産を複数人でお金を出し合って購入したために、複数人の共有不動...

土地明け渡し請求を地主が検討する理由は様々ですが、一旦貸した土地の明け渡しを求めることは容易ではありません。 この記事では、土地の明け渡し請求を考えた地主が押さえておきたいポイントをケースごとに紹介します。   1.土地明け渡し請求を検討する場合とは 地主が借地人に対して、土地明け渡し請求をしたいと考えるのは次のような場合です。   地代の滞納がある場合 借地...